emlak balonu

• yabancı eskisi kadar almıyor, çünkü onlar da pahalı buluyor. ipotekli satışlar tamamen ölmek üzere faizler yükseldiği için.
• https://youtu.be/iu0grpzh234
  
  ali hoca çok güzel anlatmış
• son bir kaç aydır takip ettiğim ilanlarda aşağı yönlü bir hareket var. fiyatı aşağı salmak istemeyenlerin ilanları da aylardır o şekilde duruyor.
  
  ben ev sahiplerini ikiye ayırıyorum, bunun ticaretini yapan ki bunlar piyasaya göre fiyatı güncellerler. bir de elindekine emtia gibi davranıp, fiyatına değil de değerine (kendi biçtiği tabii) göre hareket eden.
  
  ilk grup fiyatı kırıyor ve nakdi döndürüyor, diğeri piyasa açılana kadar veya enflasyon fiyatı ezene kadar bekliyor.
  
  örneğin 4 aydır takip ettiğim bir ilan var; 10 milyondan satışta, fiyat değişmedi ama aşağı yukarı %30 değer kaybetti ve kaybetmeye de devam ediyor.
• patlayacağı varsa bir an önce patlamasını dilediğim balon. bu fiyatlar nedir allah aşkına amerika'da dubleks fiyatına yozgat'ta daire satılıyor.
• geçen yaz 20 milyon tl'ye satışa konulan dairelere şu anda 21-22 istiyorlar ama havagazı. meraklısı çıkarsa satılacağı fiyat yine 20.
  
  daha ne kadar patlasın?
  hiçbir şey bilmesen ayda 1 milyon faiz kaybı var.
• yakın bir arkadaşımının evini zorla sattırdım geçen sene . 3.6 milyona sattı en risksiz ne yaparım dedi eurobond aldırdım 19 tl den .
  
  aylık 1500 dolar faiz alıyor, şimdi sattığı evi geri alsa 1.5 milyon parası kalır cebinde
  
  daha ne patlasın emlak, yerde yürürken ev mi bulacaksınız
• türkiye'de emlak balonu asla patlamaz ama yavaş yavaş sönebililir. şu anda epey de sönmüş durumda. 1-2 yıldır yerinde sayan emlak, dolar bazında epey değer kaybetti...
  
  bakınız ev sahibi olma oranı 2006'dan 2012'ye kadar yükselirken, 2012-2022 arasında hep azalmış. kiracı olma oranı artmış. bu ne demek? o kadar inşaat sonucu yapılan evleri genellikle zaten evi olanlar almış. yani tuzu kuru insanlar, üste kira geliri elde ediyorlar.
  
  şimdi evin değeri dolar bazında %50 bile azalsa bu insanlar elindeki evi satmıyor. bu ülkede uzun vadedeki tek güvenli yatırım aracı hala emlaktır. 40 yıllık gelişmeden sonra, 2020'lerde bile işler ters gidince döviz kısıtlaması gibi 70'lerden kalma uygulamalar gördük. evi olan iflas etmedikçe evini satmaz. kira geliri elde etmese de satmaz. mülk her zaman en sağlam kaledir. ikinci, üçüncü evini saatmayıp 30 yıl beklersin, en azından çocuğun rahat eder...
  
  siz siz olun ev kredisi borcu uğruna yıllarını ipotek etmek başlığında olduğu gibi, ekşi sözlükteki ergen filozoflara bakarak kritik kararlar vermeyin. emlak balonu patlayıp da evler aniden 500 bin liraya inmez. dediğim gibi emlakta olacak en büyük düşüş, fiyatların yerinde sayıp enflasyon karşısında değer kaybetmesidir ki o da belli bir süre olur. krediler için emlak görece değer kaybedince, başka alanlarda parası olan gelip yatırım yapar.
• balon var mi bilmem ama ekteki gorsele bakmanizi oneririm.
  
  2018 yilinda bir cfo arkadasim gondermisti. bu cycle buyuk olcude gerceklemis gorunuyor.
  
  [decades of history show the average housing cycle = 7-10 years görsel
• (bkz: enflasyon muhasebesi)
  evi boş tutan müteahhitlere, emlak/konut şirketlerine geçici dönemde iyi kaçacak.
• patlasa da rahatlasak artık